4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Höhenlage von Weingarten - sofort verfügbar!
358.000,00 € - 88250 Weingarten - Etagenwohnung
Frau Sabina-Maria Gegenbauer
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
sabina-maria.gegenbauer@immo-vbbo.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in Weingarten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einem sonnigen Südbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973 und ist ab sofort verfügbar – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer und idyllischer Umgebung schätzen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Der Korkboden in Ess- und Wohnzimmer sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt, während Küche, Diele und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Zur Wohnung gehören drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss – praktisch für den Alltag. Zusätzlichen Komfort bieten die bereits erneuerten Zimmertüren (2016), Holz-Alu-Fenster aus 1998 sowie neue Rollläden im Ess- und Wohnzimmer (2020).
Ein Außenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Trockenraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €.
Auch am Gebäude wurden in den letzten Jahren verschiedene Erneuerungen durch die Hausgemeinschaft durchgeführt, darunter ein Fassadenanstrich (2019), ein neuer Treppenhausanstrich (2021) inklusive Verglasungen (2016) sowie eine neue Wohnungseingangstüre (2022). Hinweis: Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996 und wird voraussichtlich dieses Jahr ausgetauscht werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie begeistern! Ein neues Kapitel Ihres Lebens erwartet Sie in Weingarten.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in Höhenlage von Weingarten, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Dieses bevorzugte Wohngebiet in der Weingartner Oberstadt überzeugt durch seine ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei und ein kleiner Wochenmarkt, der immer am Freitagnachmittag stattfindet, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte und die B 30 sind in nur wenigen Autominuten schnell erreichbar, was die tägliche Pendelfahrt oder den gelegentlichen Ausflug besonders praktisch macht. Zudem befinden sich eine Bushaltestelle ebenfalls in der Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie bequem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Im Sommer befindet sich ein beheiztes Freibad in naher Umgebung. Ganzjährig laden die nahe gelegenen Wälder und umliegenden Wiese zu langen, schönen und aussichtsreichen Spaziergängen ein.
Ausstattung
- Gepflegte Einbauküche
- Süd-Balkon
- neue Zimmertüren aus 2016
- Holz-Alu-Fenster aus 1998
- neue Rollläden in Ess- und Wohnzimmer aus 2020
- Korkboden in Ess- und Wohnzimmer
- Fliesenböden in Küche, Diele und Flur
- Laminat in den Schlafzimmern
- innliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz
- Die Gas-Zentralheizung aus 1996 muss in den nächsten Jahren ausgetauscht werden
Erneuerung im Haus durch die Hausgemeinschaft:
- Fassadenanstrich 2019
- neuer Treppenhausanstrich 2021 und Verglasungen 2016
- neue Wohnungseingangstüre 2022
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.09.2029
