998.000,00 € - 88048 Friedrichshafen - Mehrfamilienhaus
Generationen finden hier Platz - renoviertes 3-Fam.-Haus in Friedrichshafen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Simone Klethe
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Ein Dreifamilienhaus der Extraklasse. Hier bleiben wenige Wünsche offen. Das Haus wurde laufend renoviert und ist vom Keller bis zum Dach in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 3 1/3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigem Wohn-/Essbereich und sonnigem Südwest-Balkon. Die Küchen sind mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Eine geräumige Diele, Tageslichtbad und WC mit Tageslicht runden das Bild ab. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 96 m².
Die Wohnungen im EG und im OG sind frei und können mit wenig Renovierungsaufwand bezogen werden. Die 2-Zimmer-Wohnung im DG mit Loggia hat ca. 62 m² und ist seit Dezember 2014 zu einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.760,00 vermietet.
Laue Sommerabende verbringen Sie in dem gepflegten Garten mit Sonnenterrasse.
Zum Angebot gehören 2 Garagen und ausreichend Stellplätze am Haus.
Lage
Friedrichshafen befindet sich direkt am nördlichen Ufer des Bodensees. Hier an seiner breitesten Stelle fühlt man das „Schwäbische Meer“.
Dank einer großen historischen Vergangenheit bietet Friedrichshafen viele Museen – wie z.B. das Zeppelin- oder das Dornier Museum. Diverse Messeveranstaltungen bereichern diesen Standort. Hier finden Sie Tradition und Lebensfreude.
Nur eineinhalb Fahrstunden sind es bis Zürich oder München, vier nach Mailand. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen bietet Direktverbindungen zu zahlreichen Destinationen. Über den See geht es in die Schweiz mit der Fähre nach Romanshorn oder modern und schnell mit dem Katamaran nach Konstanz. Ein Erlebnis der besonderen Art bietet ein Rundflug mit dem Zeppelin über den See und in die Alpenlandschaft. Das gibt es nur hier!
Vom nahe gelegenen Stadtbahnhof haben Sie die Möglichkeit einer Direktverbindung in größere Städte – wie Ulm, Stuttgart oder Wien.
Die Uferpromenade von Friedrichshafen, mit ihren zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und die „Häfler“ Altstadt lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Dieses Haus liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage im gefragten Friedrichshafener Stadtteil Fischbach.
Ausstattung
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
2006 Dämmung der Außenfassade mit 12 cm Aufbau
2006 komplett neues Dach
2006 Balkonabdichtung
2006 Einbau neuer Kunststofffenster
2007 neues Flachdach für die Garagen
2010 Einbau neues Bad im EG
2010 Solarrollläden für die Dachflächenfenster
2012 neue Haustüre
2012 Einbau neues Bad im OG
2012 Dosieranlage und Hauszirkulationspumpe
2014 neue Einbauküche im DG
2015 Rückstausicherung im Keller
2015 neuer Anstrich Außenfassade
2015 Einbau von Techem Funk-Heizkostenverteiler
2015 Malerarbeiten
2020 Einbau einer Pelletsheizung und Solaranlage
2021 neue Einbauküche im EG und im OG
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 110 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 14.01.2034 |
