Ideale Kombination aus Lage & Schnitt: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
359.000,00 € - 88250 Weingarten - Etagenwohnung
Herr Atilla Tayhan
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme und gewachsene Nachbarschaft überzeugt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flurbereich, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und zudem direkten Zugang zur angrenzenden Küche bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung sowie den Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.
Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie einen Garagenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1981 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahreskaltmiete von 8.772 €. Damit stellt diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Weingarten dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Weingarten, die durch ein angenehmes und entspanntes Umfeld geprägt ist. Die Umgebung überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus hoher Wohnqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe laden großzügige Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag ein – ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse gastronomische Angebote bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität. Die Innenstadt von Weingarten erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote gewährleistet sind.
Ausstattung
*Balkon
*Badezimmer
*Separates WC
*Garagenstellplatz
*Gas-Zentralheizung
*Kunststofffenster
*Kellerabteil
*Gemeinschaftsräume
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 206,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 02.11.2032
Sonstiges
In der Wohnanlage steht eine weitere Wohnung zum Verkauf. Nähere Einzelheiten zu diesem Thema erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.