Attraktives 5-Familienhaus in Langenargen
1.050.000,00 € - 88085 Langenargen - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 5-Familienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 740 m² und bietet solide Bausubstanz sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit rund 67 m² zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen eigenen Kellerraum und bietet ein angenehmes Wohnumfeld – auch für langjährige Mieter: Zwei der Wohnungen sind bereits seit 1971 bzw. 1980 zuverlässig vermietet. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde gestrichen, die Heizungsanlage erneuert, alle Fenster getauscht, die Balkone saniert sowie die Außenanlagen neu angelegt und die Garagendächer instand gesetzt. Auch in den Wohnungen selbst wurden teilweise Bäder, Bodenbeläge und die Elektrik modernisiert. Teilweise besteht noch weiterer Modernisierungsbedarf.
Zum Haus gehören zwei Garagen und drei Außenstellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt rund 35.000 EUR. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt im Mai dieses Jahres durchgeführt.
Lage
Langenargen liegt am sonnenverwöhnten Ufer des Bodensees – hohe Lebensqualität und Urlaubsatmosphäre garantiert. Der mondäne Erholungsort verspricht eine rund vier Kilometer lange Uferlinie mit traumhaften Naturbadeplätzen, einem Seebad und zwei Yachthäfen – das Wahrzeichen der Stadt ist das malerische Schloss Monfort.
Vom Ufer aus genießen Sie eine einmalige Sicht auf das Schweizer Seeufer und die Alpen. Umgeben von Feldern, Wiesen und Naturschutzgebieten, liegt Langenargen eingebettet zwischen den Mündungen der Naturflüsse Argen und Schussen. Der Ort bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen und doch zentral. Zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und dem örtlichen Bahnhof ist es nur ein kurzer Spaziergang. Das Bodenseeufer, die Argen sowie ein großer Teil des gastronomischen Angebots sind zu Fuß nur ca. 10 – 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- 5 Wohnungen (2 x ca. 48 m², 2 x ca. 70 m², 1 x ca. 67m²)
- Grundstück mit ca. 740 m²
- 2 Garagen, 3 Stellplätze
- Kunststofffenster
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Teilweise Gästetoiletten
- Balkone an allen Wohnungen
- Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 114 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 25.09.2027 |
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114 kWh/(m²xa), Gas, D