160.000,00 € - 88287 Grünkraut - Etagenwohnung
Charmante 2-Zimmer Gartenwohnung in Grünkraut
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gut verwalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Die Anlage umfasst 18 Wohnungen, die auf 3 Häuser verteilt sind. Der Gebäudekomplex ist unterkellert und bietet eine großzügige Tiefgarage.
Das Highlight der Wohnung sind gleich 2 Terrasse, welche vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten werden können. Die Nutzung steht hierbei ausschließlich dem Wohnungseigentümer zu! Der Wohnungsgrundriss ist sehr praktisch gehalten und gliedert sich wie folgt: Ein freundliches Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und Toilette), eine Küche im separaten Raum mit Einbauküche und eine Diele. Zu der Wohnung gehören eine verschließbare Tiefgaragenbox im Wert von 15.000, - EUR und ein privater Kellerraum. Ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 528,50 EUR (inkl. Tiefgarage 50, - EUR) zzgl. 145, -EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Lage
Grünkraut liegt nur etwa sechs Kilometer von Ravensburg entfernt und erstreckt sich in sonniger Höhenlage über dem Schussental – ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten. Im neu gestalteten Ortszentrum mit dem modernen Rathaus befinden sich eine Kunstgalerie, eine Bücherei sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der historische Ortskern mit der katholischen St.-Gallus-Kirche, dem Pfarrhaus und dem liebevoll restaurierten, denkmalgeschützten Pfarrstadel – heute genutzt für Konzerte, Theater, Kleinkunst und andere kulturelle Veranstaltungen – grenzt direkt an den Dorfanger, der Alt- und Neubereich des Ortes harmonisch verbindet.
Durch die verkehrsgünstige Lage Grünkrauts sind beliebte Ausflugs- und Urlaubsziele schnell erreicht. Der Bodensee etwa oder die mittelalterlich geprägte Stadt Ravensburg mit ihrem historischen Zentrum und dem weithin bekannten Wochenmarkt.
Die Wohnung befindet sich direkt am Zentrum, somit können viele Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Die örtliche Grundschule befindet sich in der direkten Nachbarschaft.
Ausstattung
2 Terrassen
Einbauküche
Parkettböden
Kunststofffenster
Tiefgaragenstellplatz (15.000, - EUR)
Privater Kellerraum
Fahrradkeller und Wäscheraum
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 11.07.2028 |
