Wir kennen Ihre Mieter - vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen
385.000,00 € - 88045 Friedrichshafen - Etagenwohnung
Frau Simone Klethe
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Friedrichshafen bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten Wohngebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Der Balkon und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete in Höhe von 10.800,00 €. Der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht die solide Vermietbarkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 502,00 €.
Diese Etagenwohnung in Friedrichshafen verbindet solide Bausubstanz, eine komfortable Wohnfläche und eine stabile Mieteinnahme – ideal für alle, die eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage am Bodensee suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Friedrichshafen, einer Stadt direkt am Bodensee, die für ihre hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und das ausgewogene Verhältnis zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in der Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Auch der Bodensee, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die attraktiven Naherholungsgebiete der Region bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage überzeugt zudem durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen bietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die eine harmonische Kombination aus stadtnaher Lage, Lebensqualität und guter Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über neuen Teppichboden sowie Fliesen. Eine sonnige Terrasse und ein Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Rückzugsorte im Außenbereich. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas-Befeuerung. Zudem ist ein Doppelparker (Duplex) auf der oberen Ebene vorhanden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 116,56 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 27.02.2029
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
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