Attraktives und energieeffizientes Einfamilienhaus
1.100.000,00 € - 88074 Meckenbeuren - Einfamilienhaus
Herr Gero Leimenstoll
Volksbank Bodensee-Oberschwaben Immobilien GmbH & Ko. KG
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A+) sowie eine umfassende, gehobene Ausstattung auf modernstem Stand der Technik.
Eine Geothermie-Heizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher, flächendeckender Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster bilden die Grundlage für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Elektrische Jalousien im Erdgeschoss mit integrierter Wetterstation, großflächige Bodenfliesen und hochwertige Vinylböden unterstreichen den neuwertigen Charakter des Hauses.
Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück stehen ca. 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen und 4 Zimmer (+ 2 ausgebaute Kellerräume). Der Wohnbereich wird durch eine große, überdachte Terrasse ergänzt und öffnet sich zur großzügigen Gartenfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon, der bereits zur Fertigstellung vorbereitet ist. Zwei Bäder, eines davon mit großer Dusche und Badewanne, eine neuwertige und qualitativ hochwertige Einbauküche sowie eine eigene Ankleide im Schlafbereich der Eltern bieten ein komfortables und zeitgemäßes Raumangebot.
Das hochwertige Opta-Massivhaus ist voll unterkellert und das Kellergeschoss verfügt u.a. über zwei ausgebaute Kellerräume mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage. Zusätzlicher Stauraum steht im Dachbereich zur Verfügung. Eine direkt am Haus angebaute Garage sowie eine große Hoffläche mit mehreren Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild dieser neuwertigen Immobilie ab.
Lage
Meckenbeuren (Baden-Württemberg) liegt im östlichen Bodenseekreis und grenzt an das gemeinsame Oberzentrum Ravensburg und Friedrichshafen sowie an die Stadt Tettnang. Mit rund 13.500 Einwohnern ist Meckenbeuren die größte Landgemeinde Oberschwabens mit städtischer Prägung und allen für Kommunen dieser Größenordnung üblichen städtebaulichen, kulturellen, sozialen, sportlichen und wirtschaftlichen Einrichtungen.
Das Haus befindet sich in guter Nachbarschaft von Meckenbeuren. Ein gewachsenes Wohngebiet, dass ruhiges Wohnen und kurze Wege garantiert. Das Ortszentrum von Meckenbeuren, der Bahnhof und ein gut sortierter Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten, zwei Schulen, verschiedene Ärzte, Restaurants und Bankfilialen sind ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt.
Ausstattung
-Energieeffizienzklasse A+
-Geothermie-Heizung + PV-Anlage mit Stromspeicher
-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
-Lüftungsanlage
-Dreifach verglaste Fenster
-ca. 576 m² Grundstück und ca. 161 m² Wohnfläche
-Große Gartenfläche
-Opta-Massivhaus
-4 Zimmer + 2 ausgebaute UG-Räume (inkl. FBH und Lüftung)
-Elektrische Jalousien im Erdgeschoss mit Wetterstation
-Integrierte Beleuchtungs-Spots in vielen Bereichen
-Großflächige Bodenfliesen und hochwertige Vinylböden
-Wertiges Treppenhaus mit Holzstufen
-Neuwertige und qualitativ hochwertige Einbauküche
-Zwei Bäder (eines mit großer Dusche und Badewanne)
-Eigene Ankleide im Schlafbereich der Eltern
-Voll unterkellert
-Zusätzlicher Stauraum im Dach
-Große überdachte Terrasse
-Großer Balkon im OG (zur Fertigstellung vorbereitet)
-Garage direkt am Haus und große Hoffläche mit mehreren Parkmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 15,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2022
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 11.10.2032
Sonstiges
Bedarfsausweis, 15,4 kWh/(m²xa), Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A+.
Zukunftssicher Wohnen mit hervorragender Energieeffizienz - KfW Effizienzhaus 55 EE.
Geothermie-Heizung + Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Lüftungsanlage und dreifach verglaste Fenster.